華鳳特區文山特區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售華鳳特區【華友聯華悅】大兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：29.88 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯華悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.16 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：14.09 坪
車位坪數：5.56 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1703 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 928 萬，單價約 29.88 萬/坪（含車位），在高雄鳳山華鳳特區屬於高 CP 值，對首購族友好。 2. 建商信譽：華友聯建設為知名建商，屋齡 9 年，通常代表施工品質與社區管理較有保障。 3. 生活機能：鄰近便利商店、全聯，步行即達；社區有 24 小時管理與垃圾集中室，安全性高。 4. 車位便利：配置平面坡道邊格車位，停車動線好，無需在狹窄巷道尋找車位。 5. 持有成本低：月管理費僅 1703 元，對於大坪數住宅而言，長期持有負擔輕盈。
劣勢	1. 衛浴數量：2 房格局僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚高峰期使用會產生衝突。 2. 樓層影響：4 樓屬於低樓層，可能受遮擋影響採光，且隱私與噪音干擾風險高於高樓層。 3. 交通依賴：捷運黃線目前仍在未來規劃中，鳥松站需騎車 6 分鐘，目前公共運輸便利性主要依賴汽車或機車。
機會	1. 增值潛力：隨著捷運黃線未來通車及周邊特區開發，地價與租金收益有望提升。 2. 租屋市場：鄰近長庚醫院及文教區，對於在當地工作、就業者而言，租屋需求穩定。 3. 自用舒適：2 廳 2 房格局方正，適合新婚小家庭或需要在家辦公的族群。
威脅	1. 市場波動：房市景氣若遇冷，低總價物件雖然流動性佳，但漲幅可能受限。 2. 利率風險：若未來房貸利率上調，每月還款壓力會增加。 3. 區域競爭：同區域若推案量增加，可能影響未來轉手時的議價能力與速度。